這幾天，樓市又搞出一個(gè)大新聞：貸款租房。

什么意思呢？就是銀行、政府和房企三方合作，房企將手中的長(zhǎng)租公寓放到政府或銀行打造的租房平臺(tái)上，銀行提供房租貸款服務(wù)。

四大行之一的建行已經(jīng)動(dòng)手了，提供額度最高100萬(wàn)期限最長(zhǎng)10年的“按居貸”產(chǎn)品，貸款利率比房貸利率低，次日就可以放款。

看上去額度高、期限長(zhǎng)、利息低、放款快，好像很吸引人的樣子。但是要注意，只能用來(lái)租房而已，問(wèn)題是多少人愿意貸款租房呢？

很多人都會(huì)覺(jué)得用不上貸款租房，所以看不懂也不關(guān)心貸款租房到底想干嘛，但其實(shí)貸款租房很快會(huì)影響你的生活。

01

租房時(shí)代來(lái)了

如果你是一個(gè)關(guān)心房?jī)r(jià)的人，你應(yīng)該知道如今一二線城市的新建樓盤(pán)越來(lái)越少，因?yàn)橥恋卦絹?lái)越少了。

以深圳為例，從去年12月直到今年10月底，深圳住宅用地零成交，就是一塊住宅土地都沒(méi)有出讓。不只是深圳，其他一二線城市也都一樣。

土地資源越來(lái)越稀缺，意味著樓市已經(jīng)進(jìn)入了存量時(shí)代，新房子少了，老房子越來(lái)越多。

進(jìn)入今年下半年，房子又被定調(diào)為“只住不炒”和“租售同權(quán)”。

一方面，“只住不炒”意味著為了限制炒房，買(mǎi)房門(mén)檻不斷抬高，從限售到限購(gòu)，從限貸到限賣(mài)，再加上“又貴又少”的房貸名額，總之想買(mǎi)一套房是越來(lái)越難。

另一方面，“租售同權(quán)”意味著刺激擴(kuò)大租房市場(chǎng)，引導(dǎo)大家改變買(mǎi)房的預(yù)期，形成“租房不比買(mǎi)房差”的共識(shí)。

而且為了擴(kuò)大租房市場(chǎng)，各地政府出讓土地都開(kāi)始“只租不售”，要求房企只能自持，再進(jìn)一步縮小買(mǎi)房市場(chǎng)，擴(kuò)大租房市場(chǎng)。

大家可以看到，一些大房企比如萬(wàn)科也響應(yīng)政策進(jìn)入長(zhǎng)租市場(chǎng)，還有越來(lái)越多的國(guó)企直接拿地建長(zhǎng)租公寓，上海就尤其明顯。

這其中的意思很簡(jiǎn)單：擴(kuò)大租房市場(chǎng)是軍令，你們這些民營(yíng)房企不想干的話也別想拿地，政府?dāng)]起袖子自己干，全面主導(dǎo)租房市場(chǎng)。

總而言之，無(wú)論是從土地資源變化還是從監(jiān)管政策導(dǎo)向來(lái)看，租房時(shí)代已經(jīng)來(lái)了。

02

貸款租房有深意

既然說(shuō)是租房時(shí)代，只要稍微想一想就能明白，必然會(huì)有越來(lái)越多的人只能選擇租房，這樣才稱(chēng)得上是租房時(shí)代，也才能達(dá)成“租售同權(quán)”的共識(shí)。

順著往下想，越來(lái)越多的人只能選擇租房又意味著什么呢？

打個(gè)比方，如果你手中現(xiàn)在有100萬(wàn)，你本來(lái)想買(mǎi)房，但是買(mǎi)房門(mén)檻提高了，無(wú)論是價(jià)格上還是政策限制上，都讓你拿著100萬(wàn)卻買(mǎi)不起房。這時(shí)候你能怎么辦？

有人說(shuō)，那就等房?jī)r(jià)降了條件松了再買(mǎi)，但萬(wàn)一房?jī)r(jià)不降而條件越來(lái)越嚴(yán)呢？這種可能性從上面的分析已經(jīng)證實(shí)了。更何況市面上能買(mǎi)的房子越來(lái)越少，能租的房子卻越來(lái)越多。

等到你撐不下去的時(shí)候，至少短期內(nèi)你只能租房吧，先把買(mǎi)房的夢(mèng)想放一放。

那么，重點(diǎn)來(lái)了：當(dāng)像你這樣手握100萬(wàn)的人都去租房的時(shí)候，會(huì)發(fā)生什么事情呢？

一個(gè)顯而易見(jiàn)的猜想就是：房租要漲了。

因?yàn)樾枨笥绊憙r(jià)格，當(dāng)租房需求越來(lái)越大的時(shí)候，特別是溢價(jià)空間越來(lái)越大的時(shí)候，更多的人愿意出更高的價(jià)錢(qián)租房的時(shí)候，房租必然會(huì)上漲。

房租一旦上漲，最慘的是誰(shuí)？最慘的就是現(xiàn)在勉強(qiáng)能夠維持租房的群體，本來(lái)房租就不便宜，一漲價(jià)就更難承受。

這時(shí)候怎么辦呢？嗯，政策出來(lái)了：你可以貸款租房。

03

你會(huì)貸款租房嗎？

當(dāng)然，上面的推論是基于正常的市場(chǎng)邏輯來(lái)分析的，怎么看倒霉的都是我們老百姓。

先是買(mǎi)房被收割一波，現(xiàn)在租房再被收割一波，怎么也逃不了韭菜的命運(yùn)。

有分析說(shuō)，貸款租房一般期限3-5年，房租直接打給房東，房東一下子獲取幾年房租，可以拿去理財(cái)賺收益，變相讓房東有降低房租的空間。

我只能說(shuō)這種想法太天真。既然租房可以短期獲得大量現(xiàn)金，并且還是長(zhǎng)期現(xiàn)金流的來(lái)源，如果你是房東，你拿著這筆錢(qián)最有可能干什么？

沒(méi)錯(cuò)，就是買(mǎi)房！買(mǎi)了房就算賣(mài)不出去，也能當(dāng)作獲取長(zhǎng)久現(xiàn)金流的奶牛，想想就很爽啊。我就想問(wèn)問(wèn)，這樣難道不會(huì)加速貧富分化嗎？

所以，銀行告訴你租房可以貸100萬(wàn)，但是更現(xiàn)實(shí)的結(jié)果是更多人被迫去租房，房租要漲了，到那時(shí)候你可能不想貸也得貸。

當(dāng)然，國(guó)家都說(shuō)了未來(lái)5年就是要解決發(fā)展“不平衡不充分”的問(wèn)題，讓大家過(guò)上美好生活。

所以，大家也看到，以后租房市場(chǎng)都是銀行、大型國(guó)企主導(dǎo)，既講市場(chǎng)效率也要社會(huì)公平。只是這出戲到時(shí)候唱得怎么樣，還真不好說(shuō)。

我知道很多人一定會(huì)問(wèn)我：那現(xiàn)在是不是要趕緊買(mǎi)房？

其實(shí)這個(gè)問(wèn)題已經(jīng)說(shuō)過(guò)很多次了，純粹居住需求的話，看著自己的能力來(lái)，結(jié)合自己的現(xiàn)金流和未來(lái)的收入能力綜合考慮，不要過(guò)度負(fù)債。

如果你還想薅國(guó)家政策的羊毛，囤房炒房留作以后高價(jià)賣(mài)高價(jià)租，我勸你趁早放棄這個(gè)想法。畢竟還沒(méi)有哪個(gè)人薅國(guó)家羊毛有好下場(chǎng)的。

與其整天琢磨房事，不如多思考人生，人生不只是房子，再說(shuō)你把自己的工作、生活、情感都搞好了，房子也不是多大個(gè)事。