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三大因素決定未來房價(jià)走勢(shì)（圖）

杭州日?qǐng)?bào) 更新于 2012-05-18 00:00:00
“我們不可能出現(xiàn)日本、韓國那樣的房價(jià)增長過程，政府不允許你一下子提高的，我們只能慢慢地爬，爬到2030年還爬不到頂峰，所以我們還得繼續(xù)往上爬?！?/div>
華遠(yuǎn)集團(tuán)董事長任志強(qiáng)在此前召開的一個(gè)論壇上表示，決定未來房價(jià)走勢(shì)的條件：第一個(gè)是家庭結(jié)構(gòu)的變化，即每個(gè)家庭的人口是不是在減少，而家庭數(shù)量是不是在增多；第二個(gè)是城市化率是不是在提高，我們一定會(huì)進(jìn)入一個(gè)城市化率的高增長階段，農(nóng)民有錢一定要進(jìn)城，但是供給量達(dá)不到；第三個(gè)是經(jīng)濟(jì)增長率，如果我們未來幾年持續(xù)保持8%以上的經(jīng)濟(jì)增長，就必然會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)的高增長。
“香港房價(jià)目前偏高，短期內(nèi)會(huì)出現(xiàn)微調(diào)，但調(diào)整幅度不會(huì)超過10%，長期仍會(huì)不斷攀升?！?/div>
在房地產(chǎn)行業(yè)摸爬滾打30余個(gè)春秋的中原地產(chǎn)創(chuàng)辦人施永青近日對(duì)香港高房價(jià)發(fā)表了看法。他指出，造成香港樓價(jià)高的根本原因還是供需問題，增加供應(yīng)才是對(duì)樓市降溫最有影響的措施。對(duì)于置業(yè)時(shí)機(jī)，他認(rèn)為投機(jī)者該收手，投資者和自用者該按實(shí)際資產(chǎn)比重相機(jī)抉擇。他表示，投機(jī)者(持有物業(yè)不超過1年的短炒客)應(yīng)收手，因?yàn)橐挥蓄~外印花稅，二是樓市正處于調(diào)整期。對(duì)于投資者，則要參照其資產(chǎn)比重，如果房產(chǎn)投資未達(dá)到30%，建議購買；若超出了50%，即可暫時(shí)“停一停”。
同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，從投資的角度而言，一二線城市限購從嚴(yán)，房價(jià)漲幅空間被壓縮，不利于短期的投機(jī)者進(jìn)場(chǎng)。對(duì)于三四線城市的機(jī)遇，張宏偉表示謹(jǐn)慎樂觀?！叭木€城市的樓市政策將更具靈活性，從操作層面來講，投資者進(jìn)場(chǎng)仍存在市場(chǎng)機(jī)會(huì)?！?/div>
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