在房貸利息抵稅等消息的刺激下，中國(guó)房地產(chǎn)股票近日出現(xiàn)大幅上漲。

房貸利息抵稅政策仍處于初步階段。即使實(shí)施，也需等到10月份財(cái)報(bào)季才能看見(jiàn)錢(qián)落入各個(gè)家庭的口袋。由于這是一項(xiàng)全新政策，所以激發(fā)了樂(lè)觀情緒。

中國(guó)萬(wàn)科、格力地產(chǎn)和保利地產(chǎn)三支股票交易額相當(dāng)于香港市場(chǎng)的總交易量。可見(jiàn)漲勢(shì)驚人！作為中國(guó)最大的專(zhuān)業(yè)住宅開(kāi)發(fā)商，中國(guó)萬(wàn)科連續(xù)兩日漲停10%。

昨日收盤(pán)后，萬(wàn)科提交一份聲明給上海證交所，稱(chēng)并未收到任何有可能導(dǎo)致股價(jià)波動(dòng)的重大信息。萬(wàn)科股票本周漲了26之后，今年漲幅已達(dá)35.7%。

今天早上，高盛降低了對(duì)萬(wàn)科的評(píng)級(jí)，把中國(guó)萬(wàn)科從“確信買(mǎi)入”名單移除，但保留了買(mǎi)入評(píng)級(jí)。高盛的目標(biāo)價(jià)格是19.60元，但萬(wàn)科昨日收盤(pán)報(bào)價(jià)是18.24元。即便如此，高盛仍然青睞萬(wàn)科，因?yàn)樗鼜娜€(xiàn)城市房?jī)r(jià)反彈中接連獲益。高盛房地產(chǎn)分析師王逸寫(xiě)道：

我們期待政府出臺(tái)更多政策，在未來(lái)一年加速樓市去庫(kù)存，促使更廣泛的價(jià)格回升。從10月以來(lái)，三線(xiàn)城市的房地產(chǎn)交易量已經(jīng)超過(guò)了一線(xiàn)和二線(xiàn)城市。這表明在未來(lái)6-9個(gè)月，三線(xiàn)城市的樓市庫(kù)存將得到緩解，房?jī)r(jià)也將以一線(xiàn)和二線(xiàn)城市的節(jié)奏回升。我們相信對(duì)比中海地產(chǎn)及華潤(rùn)置地(COLI/CRL)等領(lǐng)先開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，擁有更多三線(xiàn)城市經(jīng)驗(yàn)的萬(wàn)科將逐漸從這種趨勢(shì)中受益(約40%的萬(wàn)科凈資產(chǎn)對(duì)比20%的COLI/CRL資產(chǎn))。我們預(yù)計(jì)萬(wàn)科調(diào)整后的綜合收入凈利潤(rùn)(不包括少數(shù)股東利潤(rùn)和合資企業(yè)收入)將從2014年的11%提高到2015-2017年平均13.4%的水平。

萬(wàn)科A股的表現(xiàn)也使其港股行情看漲。中國(guó)萬(wàn)科(2002.Hong Kong)股票3天之內(nèi)升逾10%，今年迄今漲幅為26.9%。

根據(jù)最新消息，中國(guó)萬(wàn)科股價(jià)飆升可能不是因?yàn)橹袊?guó)的“房貸利息抵稅”造成的，更可能源于股東競(jìng)爭(zhēng)。

此前內(nèi)地媒體報(bào)道說(shuō)前海人壽保險(xiǎn)公司本周一直在積極買(mǎi)入萬(wàn)科股票，與中國(guó)華潤(rùn)爭(zhēng)奪第一大股東的地位。前海人壽與中國(guó)華潤(rùn)的競(jìng)爭(zhēng)并不是新聞。9月份已有報(bào)道指出：“保險(xiǎn)公司收購(gòu)股票，使萬(wàn)科領(lǐng)導(dǎo)人坐立難安?！?/span>

萬(wàn)科股票今天在深交所又漲了2.9%，在港交所上漲了5.4%。